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精装房交付政策,推动智能家居的普及

发布日期:2018-04-16  浏览次数:181
      自2016年起,在节能、环保、绿色等诉求下,各地政府开始推进精装房交付政策,而处于风口上的公租房、长租公寓、棚户区改造项目等推崇的“拎包入住”模式,也助推着工程定制市场的崛起。在淘汰毛坯房,实现新建房地产项目全装修、精装修以及创新型“以租代售”探索过程中,一个万亿级工程安装市场被撬动起来。


      奥维云网发布的《中国房地产全装修产业研究报告》预测,“5年内大中城市将告别毛坯房”。

在2017新建全装修、精装修房地产项目中,作为一级配套品的建材、卫浴产品配套率为100%;厨房中,吸油烟机、灶具、水槽、橱柜配套率超95%;二级配套品如消毒柜、热水器、空调、新风系统配置率在23%-66%之间,针对高端楼盘的智能家居及大家电产品配套率目前在20%以下。
      而随着公租房、长租公寓的兴起,以直接配套或间接租赁提供家电的整体定制方案也受到青睐。以链家旗下自如寓为例,目前用户已达120万,2017年其融资40亿将进一步拓展租赁市场。自如寓均采用统一装修风格,配置空、冰、洗等家电,而用户也比较中意其完备的设施与标准化服务。链家研究院分析认为,到2025年,中国住房租赁市场租金总额将接近3万亿元,租赁人口将达2.3亿,其中北京租赁住房人口约731万,租赁房屋数量约是300万间,租赁缺口大约431万间(折合220万套)。这些都是家电工程配套的潜在目标。
      在这一大背景下,那些曾经泾渭分明,井水不犯河水的行业开始相互渗透、跨界。
      事实上,由于厨电需求与地产销售相关性最高,2017年厨电(包括烟机、灶具、洗碗机、嵌入式产品等)在家居建材、家装渠道的销售规模已经隐隐开始威胁传统家电渠道(如家电连锁、专卖店)的地位,在深圳、无锡等市场,家居渠道的销量已经超过传统家电渠道。
为了追赶这一潮流,家电企业也纷纷各出奇招。在热播剧《我的前半生》中,海尔植入了智能家居在高档住宅中应用的广告,其意味不言自明。
      不过,也有行业观察人士认为,短期内对此不必担忧,“房企依托母公司供应链和渠道优势打造自己的装饰或家装品牌不在少数,比如万科就有‘万科美好家’,用来完善自己的精装体系。但是,房产企业进入家电产业,有品牌和技术的天然壁垒,同时,就利润率而言,房地产仍远高于制造业。当然,资本逐利而行,如果房企认为家电精装配套有利可图,也不排除通过收购来攻克这些壁垒的可能。目前,双方主要还是合作关系。”
     精装市场的契机
      受2017年“最严限购令”的影响,房地产整体成交规模同比下滑。据奥维云网精装检测数据显示,2017上半年一线城市精装房市场份额占比减少至14.2%,但与之对应,是二三线城市53.0%及28.1%的增长。
      截止2017年上半年,已经有15个省份及城市出台了精装修政策,覆盖沿海一线城市,以及沿海经济发达的二、三线城市及部分内陆省会城市,未来精装标准政策还将进一步推广,有着较大增量空间的二、三四线城市将成为精装市场的主力。
      奥维云网显示,从精装楼盘结构来看,2017上半年,中档楼盘以56.3%的比例成为市场主力,以1.5万/平米以下为主要价位段。高档楼盘份额约15.3%;低档楼盘份额28.4%。
      档楼盘项目多集中在二线城市及华南、华中一、三线城市,且三线城市高于一线城市。
      高档楼盘集中在二线城市及部分一、三线城市,同样,三线城市高于一线城市。
      此外,除商品房外,公租房、长租公寓、棚户区改造等项目中的精装需求,也将融入精装整体市场中。以碧桂园为例,其计划用3年时间打造100万套租赁型住房;而万科目前已有3万间集中式公寓,连同未开业公寓达10万间;此外,住建部信息显示,2018年我国将实现各类棚户区改造580万套。川财证券研报称,2018年房地产政策将大概率维持当前态势,各地方政府预计会陆续修正此前政策,放松边际限制、释放地产需求。一个以精装为契机的广阔市场蓝图正在徐徐展开。

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